海峦坊写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

海峦坊（海峦坊大厦）位于深圳市宝安区西乡街道前进二路与宝田一路交汇处，原为松宝大家具A馆旧改地块，是由地铁12号线宝田一路站A出口直连的"全业态地铁上盖综合体"，于2022年9月开盘。项目开发建设用地约1.6万平方米，总建筑面积约12.57万平方米（计容建筑面积约8.1万平方米），容积率5.57、绿化率35%，集住宅、商务公寓、高端写字楼、集中商业与休闲绿化广场于一体（总户数约287户、车位比约1:2）。其中写字楼定位甲级，标准层高约4.3米、配置全景落地窗与精装交付，是西乡臣田—宝田片区稀缺的轨道口新建办公载体。依托12号线宝田一路站无缝接驳与前海扩容主轴辐射，海峦坊以地铁上盖、全业态复合与现楼精装，面向中小企业总部、贸易、科技及服务类企业，是宝安西部兼具通勤便利与商业活力的标杆综合体。

一、区位与建筑参数

海峦坊坐落于宝安区西乡街道前进二路与宝田一路交汇处，为地铁12号线宝田一路站A出口直连的地铁上盖综合体。项目开发建设用地约1.6万平方米，总建筑面积约12.57万平方米（计容约8.1万平方米），容积率5.57、绿化率35%，总户数约287户、车位比约1:2.0。业态涵盖住宅、商务公寓、甲级写字楼、集中商业与休闲绿化广场，由多栋高层塔楼与商业裙楼组成（写字楼塔楼具体层数公开未明确标注，标准层高约4.3米、全景落地窗、精装交付）。物业类别为标准写字楼（甲级）与综合业态混合，硬件对标新建甲级，是西乡片区旧改升级的标志性全业态综合体。

二、区位交通

项目地处宝安西乡臣田—宝田核心，地铁12号线宝田一路站A出口直连（地铁上盖），属轨道口步行即达物业，员工通勤与访客到访极为便利。地面交通由前进二路、宝田一路、宝安大道及广深公路（107国道）串联，驾车可快速接驳南坪快速、广深高速并通达南山、福田及宝安国际机场。区位上处于前海扩容主轴辐射圈核心，邻近尖岗山国际豪宅区，兼具前海政策势能、轨道直达与老城成熟配套三重优势。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

海峦坊写字楼租赁公开报价约63元/平方米·月（精装修交付，少量毛坯单元），面积段灵活（约72–500平方米），是西乡宝田片区性价比突出的新建甲级写字楼。物业管理费公开数据缺失（部分租赁房源标注"租金含物业费"），以现场管理处报价为准；项目强调地铁上盖、现楼精装、可注册办公，适合中小企业总部、贸易、科技及服务类企业入驻。整体租金在西乡新建甲级中处中端友好区间，具体房源面积与租金以现场招商中心实时报价为准。

四、核心卖点

① 地铁12号线宝田一路站A出口直连地铁上盖，轨道口步行即达，通勤与商务接驳便利；② 总建筑面积约12.57万㎡全业态综合体，集住宅/公寓/甲级写字楼/集中商业/绿化广场于一体；③ 甲级写字楼标准层高4.3米、全景落地窗、精装交付，硬件对标新建甲级；④ 前海扩容主轴辐射圈核心、邻近尖岗山豪宅区，政策与配套势能兼具；⑤ 租金约63元/㎡·月、面积灵活（72–500㎡）、现楼精装可注册，入驻与持有成本友好。

附近餐饮：大喜悦餐厅 距离80m、 湘之味餐厅 距离147m、 柏顿餐厅 距离156m、 香味园中式快餐 距离160m、 登喜路国际大酒店-会议厅 距离173m、 嘉米乐自助快餐凤凰岗店 距离213m等…

附近酒店：深圳登喜路国际大酒店 距离156m、 南国明珠酒店 距离204m、 维也纳酒店宝安前进路店 距离250m、 鸿悦商务宾馆 距离380m、 安蒂娅美兰酒店 距离442m

附近银行：中国建设银行ATM 距离163m、 北京银行ATM 距离173m、 中国农业银行24小时自助银行(宝田一路店) 距离176m、 中国邮政储蓄银行ATM 距离184m、 中国邮政储蓄银行深圳前进营业所 距离187m

入驻企业：...